• Tasacion de viviendas Santa Eugenia

  • Tasación Oficial de inmuebles y asesoramiento inmobiliario personalizado

  • En el momento de solicitar una hipoteca o de vender tu casa, es indispensable saber cuánto vale la misma de manera profesional. Es decir, no basta solamente con valorarla, sino que hace falta que un tasador oficial la evalué para que puedas obtener la tasación real de tu vivienda. Una tasación es un documento que tiene validez legal y que establece el precio por el cual tu vivienda puede ser vendido en el mercado actual, de ahí su gran importancia. Por ello, a continuación, te explicamos cómo tasar un inmueble y qué debes hacer como dueño del inmueble al momento de su tasación.

    ¿En qué consiste una tasación?

    Una tasación es un documento legal que señala de manera detallada el precio en el mercado de un determinado bien, en este caso un inmueble, por lo que únicamente puede ser realizado por un profesional o un tasador oficial, es decir, es la manera más fiable para determinar como saber el precio de una vivienda. La tasación se efectúa siguiendo una normativa legal específica, así como cumpliendo una serie de criterios establecidos por la legislación nacional vigente. Existen distintos métodos de tasación para distintos tipos de propósitos. De ahí a que, al momento de realizar una tasación se deba indicar la finalidad de la misma, en orden de utilizar la metodología más apropiada.

    Por otro lado, un detalle muy importante que no debemos olvidar es que los documentos de tasación de pisos no son válidos por siempre, es decir, tienen un tiempo de vencimiento que si llega a cumplirse, el documento pierde validez. Esto se hace ya que las condiciones por las cuales fue tasado el piso pueden alterarse notablemente a medida que el tiempo pasa, por lo que se requiere una nueva tasación luego de cada cierto tiempo. Normalmente, los tasadores son arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros, los cuales están preparados para tomar en cuenta todas las variables que inciden en una tasación.

    ¿Cuándo se requiere una tasación?

    Existen muchas situaciones en las cuales una tasación de un bien es requerida. Normalmente, las personas suelen pensar que solo se necesita tasar la casa cuando se piense en venderla para saber su valor. Sin embargo, el documento de las tasaciones es indispensable al momento de requerir una hipoteca o para ejecutar ciertos procesos judiciales, tales como un embargo, una herencia, un divorcio o demás procesos similares. A continuación, las situaciones más habituales donde una tasación es requerida:

    • Tasación hipotecaria: ese tipo de tasación obligatoriamente ha de ser efectuada por profesionales debidamente autorizados por el Banco de España. La finalidad de la elaboración de este documento es el otorgamiento de una hipoteca por parte de alguna entidad bancaria. Una norma que debe cumplirse en este tipo de tasación es que la agencia tasadora no tenga ningún tipo de relación con la entidad bancaria a la que se le solicita la hipoteca.
    • Tasaciones judiciales: al momento de repartir un bien, tal como un piso o una vivienda, se realiza una tasación de este tipo. Normalmente sucede en casos de divorcios, herencias o embargos donde se necesita conocer el valor de un inmueble para ser repartido.
    • Tasaciones comerciales: ¿vas a vender tu casa o tu piso y necesitas saber su valor (precio en el mercado)? Este es el tipo de tasación que necesitas. Igualmente sirve para conocer el valor real de un inmueble antes de comprarlo.
  • Procedimiento a seguir para tasar una casa:

    La tasación de inmuebles se encuentra fuertemente influenciada tanto por aspectos físicos como técnicos y legales, por lo que los pasos a seguir para tasar un piso siguen esa lógica:

    1. Entrega y preparación de la documentación: cuando el tasador llega al inmueble a valorar lo primero que realiza es solicitar toda la documentación de dicho inmueble para inspeccionarla. De esa manera comprueba quién es el propietario y compara los datos de la escritura con los del catastro y el ayuntamiento. Aunque no requieras tasar tu inmueble, es muy aconsejable que tengas una copia de esos documentos siempre a mano.
    2. Inspección del piso por parte del tasador: a continuación, el tasador ejecuta una inspección general del piso con el objetivo de comprobar sus condiciones reales y actuales. Para ello, tomará fotos y realizará mediciones de todo el lugar. Además, evaluará rápidamente los siguientes aspectos:
      1. Ubicación geográfica: el valor del metro cuadrado de una vivienda depende directamente de la reputación y comodidades del barrio o de la ciudad donde se halle. Es decir, se considera cuáles servicios (hospitales, escuelas, comercios, etc.) se encuentran cercanos al inmueble y entro otras particularidades.
      2. Eficiencia energética: el tasador tomará en cuenta el certificado energético de la vivienda, para conocer a ciencia cierta la eficiencia energética del inmueble que va desde A (mayor eficiencia y ahorro energético) hasta G (menor eficiencia y ahorro energético). De tal forma que una vivienda con calificación A será económicamente más cara que una vivienda con calificación G, luego de considerar el punto de vista energético.
      3. Mantenimiento del piso y ubicación: los pisos que mejor distribución de espacios tienen, así como los que tienen mayor cantidad de baños y habitaciones, son los que mejor nota obtienen luego de una tasación. Los pisos que están más altos y orientados al sur son también los que más valoran los tasadores.
    3. El tasador realiza un estudio de mercado: antes de dar un precio final, el tasador procede a evaluar el mercado local. Eso significa que realiza un estudio donde compara el inmueble en cuestión con otros inmuebles muy similares o testigos (ubicados en la misma zona y con condiciones relativamente iguales) con la finalidad de establecer un precio final acorde a los que se manejan en el mercado actual. Dicha comparación debe ser exhaustiva y muy medida para no incurrir en fallas que desvirtúen el precio. Aunque siempre la tasación tiene un gramo de subjetividad con el que dueño del inmueble puede no estar de acuerdo.

    ¿Cuál es el precio tasacion vivienda?

    Los precios de la tasación son muy variantes, de acuerdo a lo que propone una agencia u otro. Si te estás preguntando como saber la tasacion de mi vivienda, lo ideal es que contrates a un profesional experto en la materia que tenga las aptitudes necesarias para realizar una tasación apropiada. En VO Home tenemos los servicios de tasación que necesitas, así que no dudes en contactarnos para más información.

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