• Cuál es el precio del metro cuadrado en Madrid

  • En el momento de realizar la valoración de una vivienda es indispensable saber el precio del metro cuadrado. Por supuesto, dicho precio va a variar dependiendo de la localidad y la zona donde se encuentre, por lo que, en algunas ciudades el metro cuadrado es más barato que en otras. Por tanto, si queremos saber el valor del metro cuadrado de una vivienda, primeramente, hay que dejar en claro la ubicación de dicha vivienda. En este caso, nos enfocaremos en el valor del metro cuadrado de los inmuebles ubicados en Madrid, así que sigue leyendo para descubrirlo.

    En primera instancia, debemos entender que en pleno 2019 el mercado inmobiliario español se ha puesto de nuevo en auge, por lo que, en la capital, Madrid, el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 2.964 euros, lo cual hace contraste con lo vivido durante los últimos pasajes de la crisis económica. Así, se debe aclarar que el punto mínimo alcanzado del precio promedio del m2 en Madrid ha sido de 1992 euros en el año 2015.

    No obstante, este 2019 estamos experimentado un aumento interanual del 9,8% del valor del metro cuadrado en Madrid. Esto es clara señal de que el mercado inmobiliario está subiendo como la espuma, por lo que muchas nuevas empresas del sector están aprovechando el subidón para hacer crecer sus negocios. Cabe admitir que este auge ha sido propulsado por la rampa de salida de la crisis económica que España ha vivido durante los últimos años.

    Además, no olvidemos que la ausencia de suelos finalistas en zonas pobladas y céntricas también ha favorecido enormemente a este auge inmobiliario, ya que se ha empezado a pagar más por dichos suelos tan deseadas y tan escasos. La demanda aumenta, pero no la oferta, por lo que es natural que el precio del metro cuadrado se incremente en estas zonas. Esto no solo provoca un aumento inmediato, sino también un aumento continuo tanto del suelo como del metro cuadrado de los inmuebles en Madrid. A pesar de eso, no prevé que el precio siga incrementándose hasta llegar a las cifras alcanzadas durante el boom inmobiliario.

    Hoy en día hay mucha gente alarmada con las cifras que está alcanzado el mercado inmobiliario, pues tienen fresco en su memoria el boom inmobiliario. No obstante, para calmar a esas personas se debe decir que actualmente el estado interviene y regula el mercado inmobiliario implementando mecanismos de control para que eso no ocurra de vuelta.

    Valor metro cuadrado por barrios en el 2019

    Es harto sabido que el precio del metro cuadrado en Madrid puede variar enormemente entre barrios. No es lo mismo hablar del precio del metro cuadrado en el barrio Recoletos que en el barrio Lavapiés. Debido a eso, resulta muy útil visualizar las estadísticas gráficas realizadas por TINSA, donde podemos diferenciar claramente el valor del m2 según los barrios de Madrid durante el primer trimestre del año 2019. Allí podemos darnos cuenta que los metros cuadrados más caros son los del barrio Salamanca, mientras que los más económicos son los del barrio Villaverde.

    El precio promedio del metro cuadrado en Madrid es de 2.964 euros, pero eso no quiere decir que en cualquier lugar de Madrid encontraremos ese precio. En el barrio Salamanca, por ejemplo, el metro cuadrado tiene un valor de 4.929 euros, mientras que en Villaverde el precio se sitúa en 1.637 por cada metro cuadrado.

    Igualmente, todos los barrios de Madrid se encuentran en constante aumento, algunas en mayor medida que otros. Por ejemplo, el metro cuadrado en Chamberí ha subido hasta los 4.783 euros. El barrio de Retiro, desde el punto de vista porcentual, es el barrio que menos incremento ha tenido, un 2,6% solamente de aumento. En el caso del barrio más barato, el barrio Villaverde, estos últimos años el precio del metro cuadrado allí ha aumentado en un 18,6%.  No obstante, no todo es una subida desmedida en este mercado, en Madrid podemos encontrar cifras normales en los barrios Barajas, Hortaleza o Ciudad Lineal.

    Para este 2019, las predicciones del mercado inmobiliario han acertado con respecto al progresivamente que ese está experimentando en el valor del metro cuadrado, considerando las cifras manejadas el año anterior. Aun así, los expertos creen que no se alcanzarán números estratosféricos como sucedió en el boom inmobiliario causado por la especulación y la incertidumbre.  Hoy en día los compradores están más calmados y se informan muy bien acerca de las tarifas de lo que van a comprar, sin asumir grandes riesgos y sin dejarse llevar por una oleada irracional de precios locos. Recordemos que, durante el boom inmobiliario, incluso en las zonas pequeñas donde el mercado no debió haber aumentado, se dio de igual forma el aumento porque los compradores se dejaron llevar por la vorágine especulativa.

    Sin embargo, si lo que buscas es comprar un piso en Madrid y quieres obtener el mejor precio por metro cuadrado, no dudes en comunicarte con nosotros para brindarte la asesoría necesaria en orden de que no te engañen con precios especulativos y no acordes con la realidad del mercado inmobiliario. También tenemos casas en Madrid que pueden ser de tu interés, en caso de que quieras comprar un piso de manera rápida y sencilla. Cuenta con nosotros para lo que sea que quieras respectivo al sector inmobiliario.

    Calculo el coste del suelo en Madrid

    Es realmente difícil realizar un cálculo del precio del suelo en Madrid. No obstante, se puede intentar siguiendo los pasos mostrados en seguida:

    • Estima los gastos efectuados en construcción y en costes de comercialización, así como los gastos financieros en los casos que aplique. De igual forma se computarán los gastos de nuevas obras e inmuebles en rehabilitación.
    • Con todos esos datos, deberías aproximarte lo suficiente a un cálculo justo del coste de un suelo. Solo deberás dividir el valor del inmueble (en base a los datos anteriormente citados) entre el número de metros cuadros del mismo. El resultado será el precio por metro cuadrado en Madrid.
    • En ciertas situaciones, también deberás añadir el beneficio del promotor.

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