• Como se realiza la tasación de una vivienda

  • Antiguamente existía un libertinaje notable en la manera que tenían las personas para imponer el precio de sus inmuebles al momento de la venta de los mismos, no obstante, actualmente se han diseñado métodos más objetivos y comprobables con los cuales se puede estimar el valor real de las propiedades, es decir, la tasación de viviendas y otros tipos de inmuebles.

    La tasación es el procedimiento efectuado por un profesional, el llamado tasador, quien, a través del análisis de una serie de características, cualidades y otras variables propias del inmueble podrá determinar una estimación económica sobre el coste de para poder realizar actividades compraventa del hogar.

    Tasacion de una vivienda paso a paso

    Antes de iniciar con el proceso de tasar una vivienda o inmueble la persona que desea vender o comprar una vivienda deberá contactar con una empresa o tasador especializado quien le ofrecerá el presupuesto del coste de sus servicios.

    Luego de haber aceptado el presupuesto del tasador este profesional se encargará de revisar y evaluar que los datos aportados por el registro de propiedad de la vivienda que desea tasar el cliente corresponde a la información vigente del inmueble.

    Otros de los datos exigen los tasadores para poder realizar este proceso de valoración económica de una vivienda son las escrituras originales del inmueble, así como también los documentos del catastro.

    ¿Qué aspectos toma en cuenta un tasador para valorar un inmueble?

    Son múltiples las variables que determinaran el coste de una vivienda tasada, por lo que conviene realizar un repaso por los aspectos y detalles más importantes para conocer como logran los tasadores desempeñar su trabajo.

    • Condiciones de la edificación: Las características físicas del inmueble son muy importantes para poder tasar una vivienda, ya que no tendrá el mismo valor una vivienda con deplorables condiciones técnicas y estructurales que un hogar con una hermosa y perfecta fachada, suelos, etc. Por otro lado, es importante destacar que las reformas o rehabilitaciones de la vivienda son detalles muy importantes para la tasación de estas infraestructuras.
    • Localización de la vivienda: La ubicación geográfica de la vivienda influye significativamente en la tasación de la misma siendo más favorable cuando esta se encuentre en una localidad o zona con una buena valoración en lo que respecta a la calidad de los servicios, los índices delictivos, etc.
    • Dimensiones: Mientras mayor cantidad de metros cuadrados hábiles posea una vivienda mejor será su tasación, de esta forma los inmuebles con mayor superficie espacial son los que poseen las tasaciones más altas del mercado.
    • Iluminación: La disposición de la vivienda en lo que respecta al ámbito cardinal tiene una relevancia importante en el coste de los inmuebles, ya que aquellas residencias que se encuentre orientadas en el punto cardinal idóneo para tener un mejor aprovechamiento de la luz natural serán mejores valoradas.
    • Distribución: Con respecto a los metros cuadrados mencionados anteriormente, resulta necesario aclarar que la distribución de dicha superficie de dicho espacio posee un rol importante en la tasación de un inmueble, ya que dicha superficie debe distribuirse apropiadamente.
    • Ventanas y ascensores: Ciertas características añadidas como las ventanas climalit y los ascensores son realmente influyentes en la tasación de los hogares ya que las viviendas que cuentan con dichos elementos poseen una mejor tasación.

    ¿Cómo se fija el precio de una vivienda?

    Una de los métodos que emplean los tasadores para conocer el precio real de una vivienda es mediante la búsqueda en el mercado de inmuebles similares a la vivienda del cliente para realizar un simulacro de adquisición con el cual tendrá la posibilidad de conocer características relevantes y el precio tentativo que se establece en el mercado según la oferta y demanda por un determinado tipo de vivienda.

    Los tasadores indagan diferentes compañías inmobiliarias para poder conocer los precios probables para un tipo de inmueble, de esta forma realizan un análisis final con toda la información recaudada lo que les permitirá tasar la vivienda del cliente.

    El tasador hace llegar al cliente los resultados de su estudio e investigación a través de un documento digital previamente firmado y sellado con el cual el cliente tiene un aval legal que le permite establecer el precio de la vivienda que pretende comprar o vender.

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